Важное изменение в градостроительных правилах!

Важное изменение в градостроительных правилах!

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301‑ФЗ — и с этой даты в границах установленной зоны подтопления будет запрещено строительство объектов капитального строительства.

Что это значит на практике:

Нельзя возводить новые дома, здания и иные капитальные объекты в зонах, официально признанных подверженными подтоплению.
Запрет распространяется именно на объекты капитального строительства — то есть на постройки с фундаментом, которые нельзя переместить без ущерба для конструкции.
Ограничение призвано защитить жизнь и здоровье людей, а также снизить ущерб имуществу при паводках и подъёме воды.
️ Важный нюанс: зона подтопления — это не обязательно территория, которая регулярно затапливается. Её границы устанавливают гидрологи на основе расчётов (например, учитывают уровень воды раз в 100 лет). Участок может визуально казаться сухим, но юридически числиться в зоне подтопления.

Зоны подтопления фиксируются в документах территориального планирования и отображаются на публичных картах (в том числе в материалах по градостроительству и на ресурсах органов местного самоуправления). Прежде чем планировать стройку, обязательно проверьте статус участка.

Где узнать, попадает ли участок в зону подтопления:

*в выписке из ЕГРН — там могут быть указаны ограничения;
*на публичной кадастровой карте;
*в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ);
*в местных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и материалах по территориальному планированию.
Если вы планируете строительство — не рискуйте: сначала уточните статус земли. Это поможет избежать отказа в разрешении на строительство, сноса самовольной постройки и финансовых потерь.

#Строительство #Градостроительство #Безопасность #Законодательство #ЗоныПодтопления