В Администрации Волгодонска разъяснили ситуацию с начислением платы за отопление в доме на Донском, 29

Администрация Волгодонска оперативно отреагировала на публикацию одного из городских интернет-изданий о начислениях за отопление жителям многоквартирного дома, которые заявили о холодных батареях. Речь идёт о доме по переулку Донскому, 29. Как говорилось в обращении жильцов дома, они обратились в свою управляющую компанию с заявлением о подаче отопления с 1 ноября, на что получили согласие. Однако позже им пришло письмо от ООО «Волгодонская ТЭЦ-1», где было указано, что даже при запуске тепла в ноябре оплатить за октябрь все равно придется. А уже 27 октября жителям пришли счета за несуществующее отопление, рассчитанные по новому тарифу. Таким образом, некоторым жителям дома придется заплатить большие суммы за холодные батареи. Эта ситуация послужила поводом для разбирательства со стороны Администрации города и МКУ "ДСиГХ". 

По информации ресурсоснабжающей организации ООО «Волгодонская ТЭЦ-1», ситуация связана в том числе с отсутствием допущенного к коммерческой эксплуатации общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Указанный дом находится в непосредственном управлении ООО «ЖРЭУ-5». По данным ООО «Волгодонская ТЭЦ-1», управляющая организация не допустила в коммерческую эксплуатацию ни одного общедомового прибора учёта тепла в находящихся под её управлением 195 многоквартирных домах. При этом заявок о невключении отопления в доме по переулку Донскому, 29, в адрес ресурсоснабжающей организации не поступало.

"ООО «ЖРЭУ-5», возможно, вводит в заблуждение потребителей относительно порядка начала отопительного сезона в целях сокрытия некачественного оказания коммунальных услуг (отсутствие допущенных общих домовых узлов учета)", - прокомментировали в МКУ "ДСиГХ".     

Почему начисления производятся по нормативу?

Если в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учёта тепловой энергии, плата за отопление рассчитывается исходя из установленного норматива потребления. В таком случае размер начислений не определяется фактической продолжительностью предоставления услуги в конкретном месяце отопительного периода.

При наличии прибора учёта расчёт производится с учётом его показаний в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с частями 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом УО, ТСЖ и ЖК данные лица несут ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил N 491.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о начале или прекращении теплоснабжения многоквартирного дома, подключенного к централизованной системе теплоснабжения, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится.

В случае отсутствия общедомового прибора учёта (ОДПУ) тепловой энергии в многоквартирном доме (МКД), начисления за отопление производятся по нормативу потребления.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется с учетом фактического объема потребления при применении приборного учёта энергоресурса. В случае, когда объем потребления определен исходя из установленного норматива применительно к количеству месяцев отопительного периода, то оплата производится потребителем в течение всех месяцев отопительного периода и не зависит от фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги.

Содержание общего имущества, в том числе обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учёта, их осмотра, технического обслуживания и своевременной поверки, относится к обязанностям организации, управляющей многоквартирным домом.

Администрация города продолжает работу по обеспечению жителей отоплением и контролю за прохождением отопительного сезона. При возникновении проблем с качеством теплоснабжения важно своевременно обращаться в управляющую организацию и ресурсоснабжающую организацию, чтобы причины нарушения можно было установить и устранить в кратчайшие сроки.

Вопросы, связанные с начислением платы за коммунальные услуги, необходимо рассматривать с учётом особенностей управления конкретным домом, наличия приборов учёта и требований действующего законодательства.