Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса.

В марте цены на недвижимость выросли опережающими темпами и стали несопоставимы с доходами граждан, которые, наоборот, упали. Повышение ключевой ставки до 20 % на какое-то время сделало ипотеку недоступной, что наглядно показало проблемы рынка: без дешевых кредитов реального платежеспособного спроса не хватает.


Рынок держался в основном на ипотеке. Вслед за падением спроса остановился и рост цен. В дальнейшем причин для удорожания недвижимости нет. Наоборот, жилье станет дешевле, предполагают участники рынка.

В настоящее время Правительством РФ и банковским сектором разработаны различные льготные ипотечные программы для того, чтобы стимулировать людей не только приобретать готовое жильё, но и строить самостоятельно.

Чтобы узнать какая ситуация сейчас на рынке недвижимости Волгодонска, «Блокнот» обратился к эксперту в сфере ипотечного кредитования, Екатерине Беловой.

На днях Центробанк понизил ключевую ставку с 14% до 11% годовых. Что это означает для тех, кто решил приобрести жильё?

Это означает, что вслед за снижением ключевой ставки снижаются ставки по ипотеке. С 30 мая стало возможным оформить ипотеку по ставке от 10,9% годовых. Заёмщики, которые получили одобрение своих кредитных заявок по предыдущим ставкам, могут переоформить их на более выгодных условиях.

А что делать, если денег на первоначальный взнос нет?

Возможно воспользоваться новой программой жилищного кредитования «Ипотека без первоначального взноса». По ней клиенты могут приобрести квартиру или жилой дом с землей на первичном и вторичном рынках без первоначального взноса - под залог находящейся в собственности квартиры.

Процедура проста:

1. Найти квартиру или дом, предоставить проект договора купли-продажи вместе с документами на имеющуюся в собственности квартиру;
2. Подписать кредитный договор на новый объект и оформить в залог имеющуюся в собственности квартиру в пользу банка;
3. Заключить договор купли-продажи на новую квартиру.

С помощью новой программы клиенты могут улучшить свои жилищные условия, не продавая имеющуюся квартиру. Также можно в залог оформить квартиру третьих лиц. Например, молодая семья может воспользоваться помощью родителей. Максимальная сумма кредита — до 100 миллионов рублей (но не более 80% стоимости, имеющейся в собственности квартиры), срок кредитования — до 30 лет. Для такой ипотеки не применяются программы с господдержкой.

А какие программы сейчас есть для приобретения загородной недвижимости? Например, в станице Романовская?

Существует сельская ипотека от Минсельхоза – это льготная программа ипотечного кредитования. Суть состоит в том, чтобы дать возможность гражданам РФ приобрести жильё в сельской местности с помощью ипотеки по ставке не выше 3%. Программа действует ограниченный период времени – до тех пор, пока есть лимиты, выделенные Правительством. Поэтому сейчас самое время подавать заявку.

Получается, что ипотеку можно взять только на готовое жильё?

Отличная новость для тех, кто давно мечтал самостоятельно построить дом, но не имел такой финансовой возможности. 1 июня Правительство запустило пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Ставка по ней составит не более 9%. Максимальный размер займа для нашего региона — 6 миллионов рублей.

Как можно подробнее узнать о данных ипотечных продуктах?

Получить консультацию по различным ипотечным программам, а также подать заявку в банк на одобрение, можно в Центре недвижимости «Салита». Специалист поможет в выборе банка, а также наиболее выгодной программы ипотечного кредитования.

Телефон: 8-909-440-80-80

Сайт: http://salita.biz

Адреса Центра недвижимости «Салита»:

ул. Весенняя, 40
ул. Маршала Кошевого, 6
ул. Ленина, 65